我需要为短期出租收入缴纳增值税吗？

实际上，这是两个不同的问题：你是否需要向房客收取增值税，以及你是否需要提交增值税申报表。作为 Budapest 的房东，第二个问题往往会令人意外，因为即使你不向房客收取增值税，也可能必须申报。

面向房客时，关键在于按营业额享受的增值税免税资格

如果你的年收入低于增值税免税门槛，你无需向房客收取增值税。该门槛逐年提高：2025 年为 1,800 万福林，2026 年为 2,000 万福林，2027 年为 2,200 万福林，2028 年为 2,400 万福林。超过该门槛后，住宿服务适用 5% 的增值税税率。

你需要向平台缴纳反向计征增值税

如果你在 Airbnb 或 Booking.com 上刊登房源，即使你享受增值税免税，也必须每月提交增值税申报表。原因是平台是境外公司，因此你必须就平台向你收取的佣金申报并缴纳 27% 的反向计征增值税。这不是从房客那里收取的钱，而是你的成本。

按总收入计算，具体如下：Airbnb 的 Host-Only Fee 为 15.5% 时，占收入的 4.185%；Airbnb 的 Split Fee 为 3% 时，占收入的 0.81%。Booking.com 如按约 15% 的佣金计算，则为 4.05%。

例如，每月 Airbnb 收入为 500 000 福林，且 Host-Only Fee 为 15.5% 时，佣金为 77 500 福林。其中的 27% 为 20 925 福林。这就是你当月必须申报并缴纳的反向计征增值税金额，即使你享受增值税免税也是如此。按年度计算，这将达到 251 100 福林，许多房东并未提前将这笔费用纳入计算。

本内容仅供参考，并非税务建议。门槛和税率可能每年变化，而你的具体情况也会受到收入构成的影响。请让会计师核对具体数字。