布达佩斯的住宅存量
真正空置的住宅，接近短租房数量的九倍
布达佩斯有 95,320 套住宅真正处于空置状态，其中 3,698 套属于市区政府。 用于短租的是 10,703 套。下面是图表、每个数字的推导过程，以及一组比短租更能说明 住房短缺问题的对比。
用三百座小房子表示布达佩斯的全部住宅
一座小房子代表 3,204 套住宅。短租房是那两座橙色和一座红色的小房子： 合计占全部存量的 1.11%。
每个数字的来源
这份拆分中有四类数据。实测值直接来自原始数据；保持实测水平的数值来自 统计局 2011 年人口普查和 2016 年小普查的布达佩斯数值；计算值来自交易数据； 而估算值没有数据来源，因此我们给出区间。
办公室还是短租？
如果我们想为住房市场夺回住宅，值得先看看哪一类数量更多。 下面三个数字都出自同一份拆分。
13,000
套住宅被用作办公室、诊所或商铺
6,703
套住宅合规用于短租，持有有效的 NTAK 编号
8,400
套住宅面积的空置办公空间可供使用：557,710 平方米
如果禁止在住宅楼里开办公室，会发生什么？将有 13,000 套住宅回到住房市场。 这接近合规短租房数量的两倍，也比全部短租供给多出五分之一。
被迁出的办公室大部分甚至不需要新建楼宇：现有空置的现代办公空间相当于 8,400 套住宅的面积，也就是说这 13,000 套住宅办公室中的 65% 可以立即安置到今天就空着的写字楼里。剩下的 4,600 套则需要另找出路， 时间跨度可能是几年。
在这个设想里，没有任何一个行业消失：律师事务所、诊所和按摩馆不是被取缔，而是搬迁。 相比之下，禁止短租会波及整个行业和其中数以万计的从业者，而这个方案带回的住宅 接近前者的两倍。
关于这 13,000 需要知道的。这不是按比例推算，而是布达佩斯的实测值： 2011 年的全面人口普查测得 13,428 套住宅被用于其他用途，2016 年的小普查测得 13,025 套， 我们把这一水平沿用到 2022 年。区间：12,000 至 16,000。除办公室和诊所外，其中也可能包括 企业招待用房和公司持有的投资性住房，因此并非全部都能迁出。
