2025年公寓出租者个人所得税申报：5月20日前需注意事项

2026年5月20日— 距离年度个人所得税申报截止日期仅剩几周时间。对于公寓出租者和有税号的个人来说，这不仅关乎去年的账目结算，现在还可以确定今年的纳税形式。

关于2025年个人所得税申报需要了解什么？

您现在需要向NAV申报2025年的公寓出租收入，同时也要为2026年选择纳税方式。今年需要特别注意两个方面。

Budapest分项定额税大幅上涨

在Budapest每房间150,000 HUF/年成为分项定额税标准——接近此前38,400 HUF的四倍。外省地区没有变化，仍保持每房间38,400 HUF。

这在实际中意味着什么？对于Budapest的2房公寓，2025年需要计算300,000 HUF的固定税额，即使期间客人较少。

如果您在第6区（Terézváros）出租

由于Terézváros监管变化，该区住宿提供者今年需要特别注意。如果您保留许可证，但2026年不想再缴纳分项定额税——比如因为要转换为其他经营形式——可以在此次申报中说明。

值得考虑是否改用分项成本核算更划算。这样在没有短期租赁收入的时期就不用缴纳固定税额。

草案已生效，但您需要完善

申报草案已在NAV电子个税平台上可查，但您需要自行审核和补充数据。不要拖到最后一刻！

常见问题

2025年个人所得税申报何时提交？

2026年5月20日在电子个税平台上完善NAV准备的草案，或在必要处修改。

2026年Budapest分项定额税是多少？

每房间150,000 HUF/年对于2房公寓，这意味着年固定税300,000 HUF，无论您的预订量如何。

还能转换为分项成本核算吗？

可以。您可以在现在提交的申报中说明2026年的选择。如果您保留许可证但明年短期收入很少或没有，值得考虑。

在哪里查看申报草案？

NAV电子个税平台：eszja.nav.gov.hu登录后可以看到税务机关整理的数据，您可以逐项检查和修改。

关于详细步骤，您可以在我们的知识库个税文章中找到指南。