布达佩斯的非法短租：BPDB揭示了什么？

我们最近听过多少次"Airbnb是万恶之源"，以及"限制短租不可避免"这样的说法？GuestGuru利用其自主研发的BPDB（布达佩斯数据库）系统，对内城各区进行了全面审查。我们共审核了近9000条Airbnb房源和超过5000条Booking.com房源，并将其与官方市政及住宿分类登记册进行了交叉比对，结果令人震惊。

数字不会说谎：布达佩斯地下租赁如何大行其道

对于依法经营、诚实纳税的房东而言，最痛苦的事实是：各区到处都是从事地下经营的房东：

• 第V区：活跃房源数量是官方市政许可数量的1.76倍，这意味着实际出租的房屋数量几乎是持有合规手续房屋数量的两倍。
• 第VIII区和第IX区：这些区的该倍数同样超过1.3倍。
• 第VI区（Terézváros）：尽管市政当局将禁令宣传为一项成功举措，书面上也存在完全禁令，但现实中仍有数百条非法房源可供查阅。

从现状来看，问题依然存在，而当局却在损失税收。依法合规关闭住宿的房东处于不利地位，而那些转入地下经营的人，相较于合法运营者甚至还享有税收优势。

当我们主动提供免费帮助：官僚主义的高墙

除了数据测量，采取行动也是我们的目标：我们通过正式申报渠道联系了相关部门，包括内城各区的公证人及布达佩斯首席公证人。我们免费提供BPDB系统以协助筛查违规行为，但在每一处，我们都遭遇了官僚主义和推诿，而非切实的应对措施：

• NTAK / Visit Hungary：他们书面确认，不负责安排删除房源；取缔违规住宿及开具罚款是各区公证人的职责。
• 住宿分类机构（MTMT）：他们明确表示，仅负责住宿类别评定。其立场是，他们没有处罚的监管权力，筛查使用虚假NTAK号码的房源完全属于公证人的职责。
• NAV：对于我们就大规模逃税问题提出的询问，他们回复称，该问题属于公证人的管辖范围。
• 第VII区（Erzsébetváros）：我们举报了多条使用盗用NTAK号码的具体房源。公证人的回复称，相关房源中的号码已被"更正"，但以商业机密为由，拒绝透露是否已实施处罚。此外，他们还表示不接受外部数据库作为证据，且不希望与专业机构开展合作。
• 第VIII区（Józsefváros）：我们免费提供BPDB筛查系统，但遭到拒绝，理由是市政当局已与一家外部公司签有现行合同。通过我们的信息公开申请，发现该市政当局每半年为此支付含税费用381,000 HUF。当局声称其系统运转正常，而BPDB数据显示，Józsefváros仍有786条房源（约占市场供应量的31%）在以非法或违规方式运营。

我们GuestGuru相信公平竞争。我们希望建立一个透明的市场环境，在这里，合法经营意味着稳定与盈利，而非竞争劣势。尽管我们无意充当"自愿警察"，但我们确信，这种紧张局面是由那些蓄意钻空子、从事地下经营的人造成的，而集体禁令的代价，最终由我们这些合法经营者来承担。

注意！今年五月，Booking.com因一个技术错误删除了房东已设置的NTAK号码，导致约95%的房源在技术层面变为不合规状态。在即将发布的下一篇文章中，我们将逐步指导您完成恢复操作！