Budapest lakásállománya
Közel kilencszer annyi a ténylegesen üres lakás, mint a rövidtávra kiadott
95 320 budapesti lakás áll ténylegesen üresen, ebből 3 698 önkormányzati. Rövidtávra 10 703 megy. Alább az ábra, minden szám levezetése, és egy összevetés, ami többet mond a lakáshiányról, mint a rövidtávú kiadás.
Budapest összes lakása, háromszáz házikón
Egy házikó 3 204 lakást jelent. A rövidtávra kiadott lakás a két narancs, illetve vörös házikó: együtt a teljes állomány 1,11%-a.
Melyik szám honnan jön
Négyféle adat van a felosztásban. A mért számok közvetlen adatból jönnek, a mért szinten tartottak a KSH 2011. évi népszámlálásának és 2016. évi mikrocenzusának budapesti értékeiből, a számítottak forgalmi adatból, a becsültnél pedig nincs adatforrás, ezért sávot adunk.
Iroda vagy rövidtávú kiadás?
Ha lakást akarunk visszanyerni a lakáspiacnak, érdemes megnézni, hol van belőle több. Mindhárom szám ugyanabból a felosztásból jön.
13 000
lakás működik irodaként, rendelőként vagy üzletként
6 703
lakás megy szabályosan rövidtávra, érvényes NTAK-azonosítóval
8 400
lakásnyi üres irodaterület áll rendelkezésre: 557 710 m²
Mi történne, ha a lakóházakban megtiltanánk az irodákat? A lakáspiacra 13 000 lakás kerülne vissza. Ez a szabályosan rövidtávra kiadott lakások közel kétszerese, és az összes rövidtávú kínálatot is ötödével haladja meg.
A kiköltöztetett irodák nagy részének nem is kellene új épületet emelni: az üresen álló modern irodaterület 8 400 lakásnyi helyet ad, vagyis a 13 000 lakásiroda 65%-a azonnal elhelyezhető a ma is üres irodaházakban. A maradék 4 600-nak kellene más megoldást találni, akár több év alatt.
Ebben a forgatókönyvben egyetlen szektor sem szűnik meg: az ügyvédi iroda, az orvosi rendelő és a masszázsszalon nem eltűnik, hanem átköltözik. A rövidtávú kiadás betiltásával szemben, ami egy egész ágazatot és a benne dolgozó tízezreket érinti, ez közel kétszer annyi lakást hoz vissza.
Amit tudni kell a 13 000-ről. Ez nem arány-vetítés, hanem mért budapesti érték: a 2011. évi teljes körű népszámlálás 13 428, a 2016. évi mikrocenzus 13 025 más célra használt lakást talált, és ezt a szintet tartjuk 2022-re is. Sáv: 12 000 és 16 000 között. Iroda és rendelő mellett céges vendéglakás és társasági tulajdonú befektetés is lehet benne, tehát nem mindegyik költöztethető ki.
