Piaci adatok
Beszéljenek a számok!
A GuestGuru-portfólió és a budapesti belvárosi NTAK-átlag egymás mellett: 13 hónap foglaltság és átlagár (ADR). A forrás az NTAK Iránytű, amit minden házigazda elér, tehát bármikor ellenőrizheted.
Beszéljenek a számok!
Hogyan teljesítenek a GuestGuru lakások a budapesti átlaghoz képest?
Foglaltsági összehasonlítás
ADR összehasonlítás (Ft)
A budapesti adatok a belső kerületek (V, VI, VII, VIII, IX, XIII) átlagát mutatják, és az NTAK Iránytűből származnak, ami minden házigazda számára elérhető az NTAK rendszerében.
Foglaltság élőben
Két hónap a naptárainkból
Az előző és az aktuális hónap foglaltsága a portfóliónkban, naponként.
Augusztus 2026
Átlag foglaltság: 95%
Szeptember 2026
Átlag foglaltság a hónap 19. napján: 87%
(a foglaltság a hónap végéig még változni fog)
A dátum körüli kör teljessége mutatja, hogy az elérhető lakások hány százalékát sikerült eladni. A kör színe az átlagárat mutatja: minél zöldebb, annál drágább volt az adott nap a hónap többi napjához képest.
Mire használd
Hogyan használd ezeket az adatokat?
Akár velünk üzemelteted a lakásod, akár egyedül csinálod, ezek az adatok segítenek jobb döntéseket hozni.
Nem te hibáztál, a piac volt gyenge
Ha az előző havi naptárban látsz egy napot, ahol nálunk is alacsony volt a foglaltság és az ár, akkor nem a te hibád, ha nálad sem kelt el. Egyszerűen nem volt kereslet az adott napra a piacon. Ez segít elkerülni a felesleges árazási pánikot.
Emeld az árat, ha a piac engedi
Ha a következő havi naptárban látsz egy napot, ahol magas a foglaltság és az átlagár is kiemelkedő, de nálad ez a nap még üres, az egy egyértelmű jelzés: nyugodtan emeld meg az áradat. Extra bevételre tehetsz szert anélkül, hogy kockáztatnád az eladást.
Lásd a teljes képet, ne csak a sajátodat
Egyetlen lakás adataiból nehéz következtetni. Ha viszont látod, hogy 100+ lakásnál mi történik, sokkal könnyebb megítélni, hogy a saját teljesítményed átlag alatti, átlagos vagy kiemelkedő.
NTAK összehasonlítás a hivatalos számokkal
Az NTAK Iránytű adatai a budapesti magánszálláshelyek összesített statisztikáit tartalmazzák. Az alábbiakban összehasonlítjuk a mi portfóliónk számait az NTAK adatokkal, hogy lásd, hogyan teljesít a GuestGuru a piaci átlaghoz képest.
Módszertan
Mit mutatnak a grafikonok?
A naptár napi bontásban mutatja a foglaltságot — a kör teljessége jelzi, hogy a lakások hány százaléka volt eladva az adott napon
A kör színe az átlagárat tükrözi: minél zöldebb, annál magasabb volt az ár a hónap többi napjához képest
Az előző hónap lezárt adatokat mutat, a következő hónap pedig a jelenlegi állapotot, ami a hónap végéig még változhat
Az NTAK összehasonlító grafikonok a GuestGuru portfólió kihasználtságát és átlagárát vetik össze a budapesti belső kerületek hivatalos NTAK adataival
Tipp: a hónap elején érdemes visszanézni — ilyenkor látsz a legtávolabbra, akár 30 nappal előre, és a legtöbb időd van reagálni az árazással
Kíváncsi vagy, mennyit hozhatna a te lakásod?
Ha a saját számaidra vagy kíváncsi, kérj ingyenes lakásdiagnózist: megmutatjuk, hogyan áll a lakásod ezekhez a számokhoz képest.
Nem hívunk fel, amíg te nem kéred.