Budapesten jelenleg nem indíthatsz új rövid távú szálláshelyet. 2025. január 1. és 2026. december 31. között moratórium van: nem kapsz új NTAK-regisztrációt, és csak a 2024. december 31-ig regisztrált szálláshelyek működhetnek. A VI. kerületben 2026-tól teljes tiltás lép életbe.

⚠️ FONTOS: Budapesten 2025–2026-ban moratórium van érvényben: új szálláshely nem indítható, új NTAK regisztrációt nem adnak ki. A VI. kerületben 2026-tól teljes tiltás van a rövidtávú kiadásra. Igen, az üzemelési engedély alapfeltétele a legális szálláskiadásnak.

Airbnb üzemeltetés Budapesten: a kérdések, amiket a tulajdonosok tényleg feltesznek.

Milyen lépéseket kell megtennem, ha Airbnb-s szállásadó szeretnék lenni Budapesten?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Kell-e üzemelési engedély az Airbnb lakásomhoz?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Szükségem van-e adószámra a szálláskiadáshoz?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Mi az NTAK és hogyan kell regisztrálnom?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Kell-e településképi bejelentés a kerületemben?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Hol érdemes Budapesten Airbnb lakást venni vagy kiadni?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Szükséges-e a társasház hozzájárulása?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Milyen szálláshelyminősítést kell elvégeznem?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Mekkora lakás ideális rövid távú kiadásra?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Milyen dizájn és felszereltség kell a sikeres Airbnb lakáshoz?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Milyen kerületi korlátozások vannak jelenleg Budapesten a rövid távú kiadásra?Indulás — „Szállásadó leszek!"

Milyen adókat kell fizetnem Airbnb házigazdaként Budapesten?Adózás

Mi a tételes átalányadó („szobaadó") és mennyit kell fizetni?Adózás

Mi a Turizmusfejlesztési Hozzájárulás (TFH) és hogyan kell bevallani?Adózás

Kell-e ÁFA-t fizetnem a szálláskiadás után?Adózás

Mennyi IFA-t kell fizetnem és hogyan kell bevallani?Adózás

Hogyan kell elkészíteni az éves adóbevallást?Adózás

Kell-e építményadót fizetnem, ha a szálláshelyen életvitelszerűen lakom?Adózás

Mi történik, ha késve adom be az IFA vagy más adóbevallást?Adózás

Kell-e kommunális adót fizetnem üres ingatlan után?Adózás

Hogyan kell számlát adnom a vendégeimnek?Üzemeltetési kötelezettségek

Hogyan kell az NTAK adatszolgáltatást teljesíteni?Üzemeltetési kötelezettségek

Hogyan kell az építményadót befizetni?Üzemeltetési kötelezettségek

Milyen összeget kell a számlára írnom Airbnb/Booking foglalásnál?Üzemeltetési kötelezettségek

Mennyit kereshetek Airbnb-vel Budapesten?Árazás és bevétel

Melyek a kiemelt időszakok Budapesten?Árazás és bevétel

Hogyan árazzam be a lakásomat?Árazás és bevétel

Kijön-e a matek alacsony árazásnál (pl. 250 EUR/hét)?Árazás és bevétel

Hogyan kommunikáljak a vendégeimmel?Vendégkezelés és üzemeltetés

Hogyan kezeljem a vendégértékeléseket?Vendégkezelés és üzemeltetés

Érdemes-e több platformon hirdetni (Airbnb + Booking.com)?Vendégkezelés és üzemeltetés

Hogyan kerüljem el a dupla foglalást, ha több platformon hirdetek?Vendégkezelés és üzemeltetés

Mit tegyek, ha a vendégek többen vannak a foglalásban jelzettnél?Vendégkezelés és üzemeltetés

Milyen biztonsági intézkedéseket tegyek a szálláshelyemen?Vendégkezelés és üzemeltetés

Mit tegyek, ha betörtek a szálláshelyemre vagy feltörték a kulcsszéfet?Vendégkezelés és üzemeltetés

Hogyan szervezzem meg a takarítást az Airbnb lakásomban?Vendégkezelés és üzemeltetés

Hogyan oldjam meg a mosást és az ágyneműcserét?Vendégkezelés és üzemeltetés

Hogyan szüntethetem meg a szálláskiadási tevékenységemet?Egyéb szabályok

Szükséges-e átváltani „egyéb szálláshely" kategóriára, és mi ennek a feltétele?Egyéb szabályok

Hogyan szerezzem meg a társasház hozzájárulását a rövid távú szálláskiadáshoz?Egyéb szabályok

Milyen medence- vagy jakuzzi-szabályoknak kell megfelelnem?Egyéb szabályok

Érdemes-e hosszú távú kiadásra váltani a korlátozások miatt?Egyéb szabályok

Mit tehetek jogi úton, ha a kerületem betiltotta vagy korlátozta a rövid távú szálláskiadást?Egyéb szabályok

Miért érdemes üzemeltetőre bízni az Airbnb lakásom kezelését?Miért érdemes üzemeltetőre bízni?

Mennyibe kerül egy üzemeltető és mit csinál pontosan?Miért érdemes üzemeltetőre bízni?

Mennyi bevételt veszítek, ha magam csinálom vs ha profira bízom?Miért érdemes üzemeltetőre bízni?

Biztos, hogy minden rendben van a lakásodnál?