Árak
Transzparens árazás, rejtett költségek nélkül.
Jutalék a forgalom százalékában + fix havi karbantartási díj. Minél nagyobb a forgalom, annál alacsonyabb a százalék. A piacon jellemző 20–30% helyett:
| Havi átlag szállásdíj | Piaci jutalék | GuestGuru | Éves különbség |
|---|---|---|---|
| 500 000 Ft | 30% | 19% + 70 € | 324 000 Ft |
| 750 000 Ft | 25% | 16% + 70 € | 474 000 Ft |
| 1 000 000 Ft | 20% | 14% + 70 € | 384 000 Ft |
500 000 Ft / hó
- Piaci jutalék
- 30%
- GuestGuru
- 19% + 70 €
- Éves különbség
- 324 000 Ft
750 000 Ft / hó
- Piaci jutalék
- 25%
- GuestGuru
- 16% + 70 €
- Éves különbség
- 474 000 Ft
1 000 000 Ft / hó
- Piaci jutalék
- 20%
- GuestGuru
- 14% + 70 €
- Éves különbség
- 384 000 Ft
A táblázat a szállásdíj-forgalomra vetített jutalék különbségét mutatja éves szinten. A karbantartási díj fix, a forgalomtól független.
A sáv
Mi dönti el, hogy 14% vagy 19%?
A sávot a lakás adatai határozzák meg, nem csomagválasztás. Minél nagyobb forgalmat generál a lakásod, annál alacsonyabb százalékot kérünk: a siker közös érdek.
- Kialakítás és belső dizájn
- Egyediség
- Elhelyezkedés
- Férőhely
- Múltbeli adatok
- Extrák (pl. garázs/parkoló)
Ezért nincs nálunk „Alap” és „Prémium”: ugyanazt a rendszert kapja minden lakás, a százalékot pedig a fenti tényezők alapján mondjuk meg előre.
Mi van benne
Mit tartalmaz a díj?
A százalék önmagában nem összehasonlítható. Ezért kiírjuk, mit végzünk el érte, és azt is, hogy mi az, amit külön számlázunk.
- Hirdetéskezelés Airbnb-n és Bookingon
- Napi árazás saját árazó rendszerrel
- Vendégkommunikáció magyarul és angolul
- Online check-in és digitális vendégportál
- Takarítás szervezése és minőségellenőrzése
- Havi dokumentált lakásellenőrzés fotókkal
- Karbantartás és kármegelőzés koordinálása
- NTAK-, VIZA- és IFA-adatszolgáltatás, hibariasztással
- Automatikus vendégszámlázás
- Tulajdonosi dashboard, tételes elszámolás, CSV-export
- Dedikált lakásmenedzser (5–15 lakás/fő)
Mi számít külön?
- Anyagköltség a javításoknál
- Szakember munkadíja (villanyszerelő, vízszerelő és társaik)
- Gépek, nagyobb eszközök beszerzése, cseréje
- Évi 3 nagytakarítás, előre egyeztetve
Ezek a tételek nem férnek bele a jutalékba, ezért tételesen jelennek meg a havi elszámolásban. Meglepetés-sor nincs: mindent látsz a dashboardon.
Nincs külön árazószoftver-jutalék
Az árazást a saját rendszerünk végzi, nem külsős eszköz, ezért nincs mögötte további forgalomarányos díj.
Több kényelem
VIP csomag
A VIP csomagot azoknak állítottuk össze, akiknek a lakás több egyszerű befektetésnél.
Saját kapcsolattartód lesz, aki ismeri az ingatlanodat, havi stratégiai megbeszéléseket tart veled és negyedévente átlátható összefoglalót küld a bevételekről, a nyereségről, az árazásról, az értékelésekről és a foglalásokról.
Intézzük a közös képviselettel, a közüzemi szolgáltatókkal és a biztosítóval kapcsolatos ügyeket.
Elmegyünk a lakógyűlésre, és a havi könyvelést, valamint az éves SZJA-bevallás terhét is levesszük a válladról.
A vendégeket minden érkezéskor bekészítés várja.
A lakást pedig évente háromszor alaposan kitakarítjuk.
Minden lakásra egyedi kalkulációt készítünk, amit a management díjba építünk bele.
Folyamat
Hogyan tovább?
Mik a pontos lépések az első kapcsolatfelvételtől a lakás indításáig?
- 1
Kapcsolatfelvétel
Töltsd ki a lenti űrlapot, és felvesszük veled a kapcsolatot
- Ügyfél
- 2
Egyeztetés
Megkeresünk a megadott elérhetőségeiden, és megbeszéljük az elképzeléseidet
- GuestGuru
- 3
Ingatlan felmérése
Személyesen vagy képek és meglévő hirdetési profil alapján felmérjük a lakásod
- GuestGuru
- 4
Üzemeltetési ajánlat
Személyre szabott ajánlatot küldünk a várható bevétellel és költségekkel
- GuestGuru
- 5
Szerződéskötés
Közösen átnézzük és aláírjuk az üzemeltetési szerződést
- Közösen
- 6
Lakásfelkészítés
A lakás vendégfogadásra kész állapotba hozása közös munka
- Közösen
- 7
Engedélyek intézése
Beszerezzük a szükséges engedélyeket és elvégezzük a hatósági adminisztrációt
- GuestGuru
- 8
Lakás indítása
Professzionális fotózás, hirdetések elkészítése és a lakás élesítése a platformokon
- GuestGuru
Ennyi telik el az első kapcsolatfelvételtől az első vendégig. Engedély nélkül a hatósági átfutás dönt, de az ügyintézést mi visszük.
Új mérce
A díj mellett ezt is érdemes összevetni.
Két üzemeltető azonos jutalékkal is nagyon különböző működést adhat. Ez a kérdéssor arról szól, mit kapsz a díjért.
| Amit meg kell tudnod | Tipikus működés | GuestGuru |
|---|---|---|
| Hogyan áll a lakásod a piaci átlaghoz képest? | Nem derül ki | Foglaltság és ADR a budapesti NTAK-átlaghoz mérve, a dashboardon |
| Mikor és miért változott az ár? | „Dinamikus árazás” | Saját árazási rendszer, szabályokkal, eseményekre és keresletre reagálva |
| Ki járt utoljára a lakásodban? | Ha probléma van, kimegy valaki | Havi dokumentált ellenőrzés, ellenőrzőlistával és fotókkal |
| Mi történik kár esetén? | Utólag derül ki | Fotózott, dokumentált kárkezelés, platform-ügyintézéssel |
| Hogy áll az NTAK/VIZA/IFA? | Bízol benne, hogy megvan | Automatizált adatszolgáltatás, hibariasztással |
Hogyan áll a lakásod a piaci átlaghoz képest?
- Tipikus működés
- Nem derül ki
- GuestGuru
- Foglaltság és ADR a budapesti NTAK-átlaghoz mérve, a dashboardon
Mikor és miért változott az ár?
- Tipikus működés
- „Dinamikus árazás”
- GuestGuru
- Saját árazási rendszer, szabályokkal, eseményekre és keresletre reagálva
Ki járt utoljára a lakásodban?
- Tipikus működés
- Ha probléma van, kimegy valaki
- GuestGuru
- Havi dokumentált ellenőrzés, ellenőrzőlistával és fotókkal
Mi történik kár esetén?
- Tipikus működés
- Utólag derül ki
- GuestGuru
- Fotózott, dokumentált kárkezelés, platform-ügyintézéssel
Hogy áll az NTAK/VIZA/IFA?
- Tipikus működés
- Bízol benne, hogy megvan
- GuestGuru
- Automatizált adatszolgáltatás, hibariasztással
Mennyit hozhatna a te lakásod?
A bevételi potenciál 2 perc alatt megvan, és a díjsávot is meg tudjuk mondani a lakás adatai alapján.
Nem hívunk fel, amíg te nem kéred.