Airbnb üzemeltetés Budapesten

A GuestGuru díja 14-19% jutalék a realizált bevétel után + havi 70€ lakásmenedzseri díj. A jutalék a piaci átlag (20-30%) alatt van. A havi 70€-ért a dedikált lakásmenedzsered felel a takarításért, karbantartásért, havi 1 részletes lakásellenőrzésért és 3 extra kiszállásért. Nincsenek indulási díjak vagy rejtett költségek. A pontos jutalék az ingatlan típusától és a választott lakáskezelési csomagttól függ — kérd személyre szabott ajánlatunkat.

A rövid távú lakáskiadás bevétele a lakás méretétől, elhelyezkedésétől, felszereltségétől és a szezontól függ. A belvárosi V., VII. és VIII. kerület a legerősebb, a VI. kerületben pedig 2026-tól teljes tiltás lép életbe. Budapesten 2025–2026-ban moratórium van, ezért új szálláshely-engedélyt nem adnak ki. Egy jól felszerelt, belvárosi egyszobás apartman havonta 300–600 ezer forint nettó profitot is termelhet. A GuestGuru lakásainak átlagos kihasználtsága 87,7%, míg a belvárosi kerületek NTAK-átlaga 51% volt 2025 júliusa és 2026 júliusa között, 13 lezárt hónap alapján. Számold ki ingyenes profitkalkulátorunkkal, mennyit hozhat a lakásod.

Teljes körű adminisztrációt nyújtunk a rövidtávú szálláskiadáshoz: NTAK és VIZA adatszolgáltatás, IFA (idegenforgalmi adó) és ÁFA bevallás-előkészítés, digitális vendégkönyv, elektronikus számlázás, illetve az összes szükséges hatósági regisztráció. A szálláshely-szolgáltató kötelezettségeihez saját fejlesztésű szoftverünk automatizálja a teljes folyamatot, így neked egyáltalán nem kell adminisztrációval foglalkoznod.

A hirdetési profil (Airbnb, Booking.com) végig a tiéd marad — nem mi hozzuk létre a saját nevünkben, hanem a te fiókodat optimalizáljuk. Ha úgy döntesz, hogy befejezed az együttműködést, a meglévő értékelések és pozíció megmarad.

Az apartman üzemeltetés egyik legnagyobb kihívása a biztonság. A GuestGuru okoszár-rendszere egyedi belépési kódot generál minden vendégnek, amely kizárólag a foglalás idejére aktív. Fizikai kulcs nem szükséges, a kódot lemásolni vagy megosztani nem lehet — a foglalás lejártával automatikusan érvénytelené válik. A dedikált lakásmenedzser emellett rendszeresen, személyesen ellenőrzi az ingatlant.

Budapesten 2025. január 1-től 2026. december 31-ig moratórium van érvényben: új rövidtávú szálláshely nem indítható és új NTAK regisztrációt nem adnak ki. Csak a 2024. december 31-ig regisztrált szálláshelyek üzemelhetnek tovább. A VI. kerületben 2026 január 1-től teljes tiltás van érvényben — itt 0 napban korlátozták a kiadható napok számát. A többi kerületben a meglévő engedéllyel továbbra is lehet működni. Ha már van engedélyed, a GuestGuru segít a maximális kihasználtságot elérni a moratórium alatt is.

A gyakorlatban többnyire ugyanazt értjük alattuk. Az Airbnb menedzsment és az Airbnb lakáskezelés lényege, hogy valaki átveszi tőled a rövid távú kiadással járó napi feladatokat: beállítja az árakat, válaszol a vendégeknek, megszervezi a takarítást, intézi a kisebb javításokat és az adminisztrációt. A megnevezés attól is függ, ki használja. A hirdetési oldalak gyakran házigazda-szolgáltatásról írnak, az ingatlanos szakmában a property management kifejezés is előkerül, magyarul pedig az üzemeltetés és a lakáskezelés a leggyakoribb. Mi az Airbnb üzemeltetés szót használjuk, mert ez mutatja meg legjobban, miről van szó: nem egy-egy alkalmi feladatról, hanem a lakás folyamatos működtetéséről. A valódi különbség inkább abban van, pontosan mit kapsz a szolgáltatásért. Egyesek csak a hirdetést és a foglalásokat kezelik, a vendégek fogadása vagy a takarítás pedig rád marad. Mások a teljes napi működést viszik, de például a lakás állapotának ellenőrzését vagy a nagyobb karbantartási munkákat már nem vállalják. Mielőtt Airbnb lakáskezelővel szerződsz, kérdezd végig tételesen, mi tartozik az árba, és miért számolnak fel külön díjat.