Milyen lépéseket kell megtennem, ha Airbnb-s szállásadó szeretnék lenni Budapesten?

Budapesten jelenleg nem indíthatsz új rövid távú szálláshelyet. 2025. január 1. és 2026. december 31. között moratórium van: nem kapsz új NTAK-regisztrációt, és csak a 2024. december 31-ig regisztrált szálláshelyek működhetnek. A VI. kerületben 2026-tól teljes tiltás lép életbe.

Ha most vágnál bele, ezt érdemes először tisztáznod: a következő lépéseknek csak a moratórium lejárta után, vagy egy már regisztrált szálláshely átvételekor lesz jelentőségük.

A legális indulás nyolc lépése, ebben a sorrendben

1. Tegyél településképi bejelentést, ha a kerületed ezt előírja.
2. Igényelj NAV-adószámot. Enélkül nem regisztrálhatsz az NTAK-ba, és számlát sem állíthatsz ki.
3. Regisztráld a szálláshelyet az NTAK-ban. Itt kapja meg a hivatalos azonosítóját.
4. Minősíttesd a szálláshelyet, vagyis szerezd meg a csillagos besorolást.
5. Igazold, hogy NTAK-kompatibilis szálláshelykezelő szoftvert használsz.
6. Kérd az üzemelési engedélyt a kerületi önkormányzattól.
7. Jelentkezz be az idegenforgalmi adóhoz az önkormányzat adóosztályán.
8. Jelentkezz be az építményadóhoz.

A sorrend számít, mert az egyes ügyek egymásra épülnek. Adószám nélkül nem kapsz NTAK-számot, NTAK-szám nélkül pedig nem kérhetsz üzemelési engedélyt. Ha rossz sorrendben indítod el őket, könnyen visszaküldenek az első lépésekhez.

Az egész folyamat általában 6–12 hétig tart. Ez attól is függ, melyik kerületben intézed az ügyeket, és milyen gyorsan halad az ügyintézés.

Ez az összefoglaló tájékoztató jellegű, nem helyettesíti a jogi tanácsadást. A kerületi szabályok gyorsan változhatnak, ezért indulás előtt egyeztess a kerületi jegyzővel.