Kell-e ÁFA-t fizetnem a szálláskiadás után?

Valójában két külön kérdésről van szó: kell-e ÁFÁ-t felszámolnod a vendégnek, és kell-e ÁFA-bevallást benyújtanod. Budapesti kiadóként gyakran a második okoz meglepetést, mert akkor is kötelező lehet, ha a vendégnek nem számítasz fel ÁFÁ-t.

A vendég felé az alanyi adómentesség számít

Ha az éves bevételed az alanyi adómentesség értékhatára alatt marad, nem kell ÁFÁ-t felszámítanod a vendégnek. Az értékhatár évről évre nő: 2025-ben 18 millió, 2026-ban 20 millió, 2027-ben 22 millió, 2028-ban 24 millió forint. E fölött a szálláshely-szolgáltatásra 5%-os ÁFA-kulcs vonatkozik.

A platform felé fordított ÁFÁ-t fizetsz

Ha Airbnb-n vagy Booking.comon hirdetsz, alanyi mentesként is havonta ÁFA-bevallást kell beadnod. Ennek az az oka, hogy a platform külföldi cég, ezért a neked felszámított jutalék után 27%-os fordított ÁFÁ-t kell bevallanod és megfizetned. Ez nem a vendégtől beszedett pénz, hanem a te költséged.

A teljes bevételhez viszonyítva ez a következőképp alakul: Airbnb 15,5%-os Host-Only Fee esetén a bevétel 4,185 százaléka, Airbnb 3%-os Split Fee esetén 0,81 százalék. Booking.comnál, körülbelül 15%-os jutalékkal számolva, 4,05 százalék.

Például havi 500 000 forint Airbnb-bevételnél, 15,5%-os Host-Only Fee mellett a jutalék 77 500 forint. Ennek 27 százaléka 20 925 forint. Ennyi fordított ÁFÁ-t kell arra a hónapra bevallanod és befizetned, akkor is, ha alanyi mentes vagy. Éves szinten ez 251 100 forint, amivel sok kiadó nem számol előre.

Ez tájékoztatás, nem adótanácsadás. Az értékhatárok és az adókulcsok évente változhatnak, a te helyzetedet pedig a bevételeid összetétele is befolyásolja. A konkrét számokat nézesd át könyvelővel.