Quale importo devo indicare in fattura per una prenotazione Airbnb/Booking?

Non indicare in fattura l’importo versato dalla piattaforma. La commissione della piattaforma è un tuo costo, non uno sconto concesso all’ospite. La base della fattura è sempre l’intero corrispettivo lordo dell’alloggio pagato dall’ospite, ossia l’importo prima della detrazione della commissione.

Con la Host-Only Fee del 15,5% di Airbnb, fatturi il corrispettivo dell’alloggio pagato dall’ospite. Airbnb ne trattiene la commissione del 15,5% e ti versa l’importo rimanente. Indipendentemente da ciò, in fattura deve comparire l’intero importo prima della detrazione.

Per Booking.com, dove la commissione è generalmente pari a circa il 15%, vale la stessa regola: l’intero importo pagato dall’ospite è il corrispettivo lordo dell’alloggio.

Esempio: l’ospite paga 100 000 forint ad Airbnb. Airbnb trattiene 15 500 forint di commissione e quindi ti versa 84 500 forint. Tuttavia, in fattura figurano comunque 100 000 forint. Anche l’imposta di soggiorno (IFA) e l’IVA si calcolano su questi 100 000 forint, non su 84 500 forint.

Da ottobre 2025, Airbnb ha esteso il modello Host-Only Fee a tutte le integrazioni software, compresi i channel manager. Ciò significa che l’host paga l’intera commissione del 15,5%, mentre l’ospite non paga separatamente una commissione di piattaforma Airbnb. Gli host individuali potevano inoltre scegliere l’opzione con commissione del 3% fino a ottobre 2026. In questa configurazione, l’ospite pagava una tariffa separata ad Airbnb.

Queste informazioni non costituiscono consulenza fiscale. Consulta un commercialista per i dettagli della fatturazione, soprattutto per le prenotazioni in valuta estera e per determinare la data di effettuazione della prestazione.