Il patrimonio abitativo di Budapest
Le case davvero vuote sono quasi nove volte quelle affittate a breve termine
95.320 abitazioni di Budapest sono davvero vuote, di cui 3.698 comunali. Agli affitti brevi ne vanno 10.703. Qui sotto il grafico, la derivazione di ogni numero e un confronto che dice più sulla carenza di alloggi di quanto dicano gli affitti brevi.
Tutte le case di Budapest su trecento casette
Una casetta vale 3.204 abitazioni. Gli affitti brevi sono le due casette arancioni e quella rossa: insieme l'1,11% dell'intero patrimonio.
Da dove viene ciascun numero
Nella ripartizione ci sono quattro tipi di dato. I numeri misurati vengono da dati diretti; quelli mantenuti al livello misurato dai valori di Budapest del censimento KSH 2011 e del microcensimento 2016; quelli calcolati da dati di compravendita; per quelli stimati non esiste alcuna fonte, e perciò indichiamo un intervallo.
Ufficio o affitto breve?
Se vogliamo restituire case al mercato abitativo, conviene guardare dove ce ne sono di più. Tutti e tre i numeri vengono dalla stessa ripartizione.
13.000
abitazioni funzionano come uffici, studi medici o negozi
6.703
abitazioni vanno regolarmente in affitto breve, con identificativo NTAK valido
8.400
l'equivalente in abitazioni di uffici sfitti disponibili: 557.710 m²
Che cosa succederebbe se vietassimo gli uffici negli edifici residenziali? Al mercato abitativo tornerebbero 13.000 case. È quasi il doppio delle abitazioni affittate regolarmente a breve termine e supera di un quinto l'intera offerta di affitti brevi.
La maggior parte degli uffici trasferiti non avrebbe nemmeno bisogno di nuovi edifici: gli uffici moderni oggi sfitti offrono spazio pari a 8.400 abitazioni, cioè il 65% dei 13.000 uffici in appartamento potrebbe essere sistemato subito negli stabili già vuoti. I restanti 4.600 dovrebbero trovare un'altra soluzione, anche nell'arco di più anni.
In questo scenario nessun settore scompare: lo studio legale, l'ambulatorio e il centro massaggi non spariscono, traslocano. Rispetto al divieto degli affitti brevi, che colpisce un intero comparto e le decine di migliaia di persone che ci lavorano, questa strada restituisce quasi il doppio delle abitazioni.
Che cosa sapere sui 13.000. Non è una proiezione di percentuali ma un valore misurato a Budapest: il censimento integrale del 2011 ha trovato 13.428 abitazioni usate per altri scopi e il microcensimento del 2016 ne ha trovate 13.025; manteniamo quel livello anche per il 2022. Intervallo: tra 12.000 e 16.000. Oltre a uffici e ambulatori può comprendere foresterie aziendali e investimenti intestati a società, quindi non tutte sarebbero trasferibili.
