Ötcsillagos teljesítménymenedzsment
Mindenre kiterjedő figyelem.
A lakásod mögött nem egymás mellett elvégzett szolgáltatások állnak, hanem egy élő rendszer, amely minden nap azon dolgozik, hogy az ingatlanodból tartósan a lehető legtöbbet hozd ki. Ez különösen fontos a rövid távú szálláskiadási platformokon, ahol a kereslet, a verseny és a vendégelvárások folyamatosan változnak. A GuestGuru Performance Care System összekapcsolja a bevételtermelést, a vendégélményt, a lakás állapotának megőrzését, a szabályos működést és a tulajdonosi átláthatóságot. Így a lakáskezelés minden eleme ugyanazt a célt szolgálja: az ingatlan tartós teljesítményét.
1. pillér
Revenue Intelligence
A bevételi potenciál kezelése
A kereslet, a szezonalitás, a foglalási tempó, a versenytársi környezet és a lakás aktuális teljesítménye folyamatosan változik. A rendszer ezek alapján hangolja az árakat és a platformokon való jelenlétet, hogy az ingatlan minden időszakban a lehetőségeihez mérten a lehető legjobban teljesítsen.
Bizonyíték
mérhető- Saját árazó rendszer
- Foglaltság és ADR az NTAK-átlaghoz mérve
- 2 perces naptárszinkron
- Revenue Boost
2. pillér
Guest Experience
A vendégélmény menedzselése
A gyors kommunikáció, a pontos tájékoztatás, a gördülékeny érkezés és a lakás állapota együtt formálja a vendég tapasztalatát. Ez a tapasztalat az értékelésekben válik láthatóvá, az értékelések pedig hatással vannak az Airbnb-n és más platformokon elfoglalt pozícióra, a lakás megítélésére és jövőbeli foglalási esélyeire.
Bizonyíték
mérhető- Digitális vendégportál
- Online check-in
- Vendégkommunikáció három műszakban
- Review Boost
3. pillér
Property Care
A lakás állapotának megőrzése
A gyakori használat természetes terhelést jelent az ingatlannak. A kisebb hibák időben történő felismerése, a rendszeres ellenőrzés és a szükséges karbantartások elvégzése segít megelőzni, hogy egy apró probléma vendégpanasszá, kieső foglalássá vagy jelentős költséggé váljon. A Property Care célja, hogy a lakáskezelés ne csak a napi működésről szóljon: az ingatlan hosszabb távon is őrizze meg állapotát, értékét és versenyképességét.
Bizonyíték
mérhető- Dedikált lakásmenedzser: 5–15 lakás/fő
- Havi dokumentált ellenőrzés fotókkal
- Évi 3 nagytakarítás
4. pillér
Compliance & Admin
Szabályos, dokumentált működés
A rövid távú lakáskiadás adminisztrációja, dokumentációja és szabályozási környezete Budapesten is folyamatos figyelmet igényel. Ide tartozik az NTAK-adatszolgáltatás és minden olyan háttérfolyamat, amely a szabályos működéshez szükséges. A Performance Care System követhető folyamatokkal és fegyelmezett háttérműködéssel gondoskodik arról, hogy az NTAK-kötelezettségek és a kapcsolódó adminisztratív feladatok időben, dokumentáltan és szabályosan történjenek meg.
Bizonyíték
mérhető- Automatizált napi NTAK és VIZA
- Hibariasztás
- Automatikus e-számla
- Dokumentált kárügyintézés
5. pillér
Owner Transparency
Rálátás a működésre
Tulajdonosként nem elég tudnod, mennyi bevételt termelt a lakásod. Átlátható riportjaink, elszámolásaink és tulajdonosi felületeink megmutatják a lakás legfontosabb teljesítményadatait, valamint azt, hogyan változnak ezek az idő során. Így akkor is rálátsz a működésre, amikor a mindennapi lakáskezelés feladataival nem neked kell foglalkoznod.
Bizonyíték
mérhető- Profit tételesen
- Foglalások CSV-ben
- Az utolsó 8 ellenőrzés fotókkal
- Magyar/angol, forint/euró
Saját árazó rendszer
Nem megvásárolt árazószoftver. A sajátunk.
Naponta újraárazza a naptáradat, és a piaci átlagárazóknál jóval több szabályt vesz figyelembe.
- Kereslet és foglalási tempó
- Események és szezonalitás
- Hasonló lakások árai
- Értékelési előzmény és keresési pozíció
- Minimum éjszakaszám és last minute rések
Minden lakás 400 napra előre kap árat: az árazó naponta újraszámolja a teljes ártáblát, minden foglalásra és piaci változásra azonnal reagál, a friss árak pedig percenként futnak ki a foglalási oldalakra.
Így nem a legalacsonyabb, hanem a legmagasabb még eladható áron telik meg a naptár, és nem fizetsz külön jutalékot egy külsős árazóeszközért.
Összegzés
Ez a rendszer három dolgot tesz lehetővé:
- 1
Láthatóvá teszi a láthatatlan teljesítménytényezőket.
- 2
Technológiai és működési képességből tulajdonosi előnyt formál.
- 3
Új mércét ad az üzemeltetők összehasonlításához.
Hogy teljesít most a lakásod?
Lehet, hogy a lakásod jól működik. A kérdés az, hogy kihozza-e magából mindazt, amire a jelenlegi piaci helyzetben képes. Egy személyes lakásdiagnózis során feltárjuk, hol lehet még bevételi, működési vagy értékmegőrzési tartalék, és megmutatjuk, hogyan gondoskodna ezekről a GuestGuru Performance Care System.
Nem hívunk fel, amíg te nem kéred.