

布达佩斯专业短租房产管理
最大化利润,无忧物业管理——配备专属管家和智能定价系统。
您的房产能带来多少利润?
使用我们的计算器,了解您的房产通过短租能产生多少收入。只需几次点击,即可查看结果。
为什么选择GuestGuru?
专业Airbnb运营管理:最大化利润,轻松无忧
自研IT生态系统
自主开发的NTAK和VIZA报告系统、自动化税务申报、在线管理面板——一切尽在掌握。
专属物业经理
了解您房产的专属经理,随时为您服务。月度报告,实时数据。
卓越的宾客体验
在线宾客门户、专业英语客服、精细清洁——五星好评。
AI驱动的动态定价
自研定价软件,运营成本降低15-20%,最大化入住率。
我们的服务
从A到Z的全方位短租管理服务

房源管理
全面管理Airbnb、Booking.com等平台。专业摄影、优化房源信息、多平台运营、持续更新房源。

宾客管理
英语和匈牙利语宾客沟通、在线入住/退房、数字宾客门户、本地推荐——确保五星好评。

物业管理
专业清洁、定期维护、房屋检查和筹备。标准化流程,快速响应。

行政与财务
NTAK和VIZA报告、地方税和增值税申报准备、电子开票、记账和月度结算——所有文书工作全部为您解决。

损害管理
宾客损害记录、Airbnb保险索赔、损害赔偿追讨——让您无需操心。

许可证与政府事务
住宿资质认证、市政许可、税务管理及所有监管行政事务,从第一天起全程办理。
GuestGuru宾客体验
为什么您公寓的成功取决于此?
您公寓的条件(位置、设计)奠定了基础,但真正推动利润的是完美的宾客体验。满意的宾客给出五星评价,优秀的评分将您的房源推升至搜索排名前列——这意味着更多预订和更高的每晚价格。
GuestGuru数字宾客门户
在线入住登记
宾客可在到达前提交个人信息(VIZA/NTAK)。无需排队,完全数字化流畅的入住登记。
专业指南
详细说明如何到达公寓以及如何使用设备。不再有晚上问"WiFi密码是什么?"的电话。
口袋里的本地专家
观光提示、活动推荐、附近最好的咖啡馆、餐厅和商店。
完全透明
宾客可以在离开时获取电子发票和隐私政策通知。
完美运营,标准化流程
我们的系统永不遗忘。每一个问题、宾客请求或维护事项都被数字化记录并严格跟踪。因此我们能够对任何问题闪电般快速响应。宾客喜爱我们的服务,而您可以安心入睡,因为您知道您的房产在最好的手中。
业主仪表板
在我们自主研发的在线仪表板上,您可以随时跟踪房产表现:预订、收入、支出、入住率、检查——一切尽在一处,手机也可访问。




预订管理
宾客数据、日期和收入一目了然
利润图表
月度利润与去年同期对比
入住率
GG与布达佩斯平均水平(NTAK)对比
ADR
平均每日房价对比
检查记录
记录在案的房产检查和状况报告
收入与支出
按类别的详细财务明细
让数据说话!
GuestGuru房产与布达佩斯平均水平相比表现如何?
入住率对比
ADR对比 (Ft)
布达佩斯数据显示的是内城区(V、VI、VII、VIII、IX、XIII区)的平均值,数据来自NTAK指南针,所有房东均可在NTAK系统中查阅。
宾客评价
优秀评价——长期成功的关键

Nafaska
“Stylish, pleasant, quiet and fully equipped apartment, located in the perfect place for sightseeing, shopping and nightlife. Good value for money and a good choice, even for 4 people. The hosts are very responsive. They have provided us with every info we could ever imagine to make our stay as comfortable as it gets. Definitely recommended!”

David
“Eva & Aron were super hosts and their apartment is truly special. We would recommend to anyone visiting Budapest that they choose Eva & Aron's place, if for no other reason than they are excellent hosts. Before our City break even began, they had provided us with all the information we needed. Their tips, help and advice was excellent and made our holiday extra special and stress free!”

Robert
“Believe the hype — this flat is absolutely incredible. The attention to detail is as remarkable as the location. Eva and Aron are very hospitable and communicative, and provide an exhaustive list of recommendations for the city, as well as description of the highlights of their apartment. If you're lucky enough to find an open date here, don't hesitate.”

Molly
“Wow! This is our first time using Airbnb and what an amazing experience! The apartment was spotless with a modern edge. Located in a very central yet secure area. Aron and Eva were great hosts, always quick to respond, very accommodating and flexible. Couldn't fault the service or stay at all. If you're looking for a place to stay, this is certainly the one. All in all a wonderful trip & definitely plan to be back!”
我们管理的公寓
精选我们在布达佩斯专业管理的住宿。
我们的价格
透明定价,无隐藏费用
按收入百分比 + 固定月度维护费。收入越高,百分比越低。
| 月均租金收入 | 竞争对手佣金 | GuestGuru佣金 | 年度节省 |
|---|---|---|---|
| 500 000 Ft | 30% | 19% + 60€ | 372 000 Ft |
| 750 000 Ft | 25% | 16% + 60€ | 522 000 Ft |
| 1 000 000 Ft | 20% | 14% + 60€ | 432 000 Ft |
什么决定了14%还是19%?
答案很简单:您房产的创收能力。我们相信绩效——您的房产产生的收入越高,我们收取的百分比越低。这是我们对双方共同利益的保证。
我们如何确定收入潜力?
设计与视觉效果
公寓有多"上镜"?
独特性
是否有"惊艳因素"?
位置
在布达佩斯地图上的位置如何?
容量
可以舒适地容纳多少位宾客?
历史数据
是否已有成熟的房源页面?
附加设施
公寓是否有车库或其他附加设施?
关于我们
GuestGuru故事:专业物业管理背后的团队
我们从2013年的一套公寓起步,如今管理着价值超过135亿匈牙利福林的房产组合。仅去年一年,我们就接待了近65,000位宾客,向他们展示了专业接待服务的标准。
我们的团队

Péter Antos
销售总监
凭借二十多年的财务和项目管理背景,他塑造着GuestGuru的销售战略。他的专业信念在于多渠道销售模式和有意识的合作伙伴关系的力量。在工作中,他不仅仅构建商业流程,更专注于真正的价值创造,帮助我们的合作伙伴从房产投资中获得最大回报。

Éva Jónás
传播总监
我们的传播负责人,将宾客满意度提升到科学水平。她凭借丰富经验和国际视野管理整个传播团队。

Áron Benedek
专业及业务发展总监
在Telekom内部锤炼成长的经济学家,将大型企业结构的纪律性带入了短期租赁领域。作为我们的专业负责人,他的使命是完善内部流程并整合新的市场趋势。Áron的精确性和面向未来的商业视野确保GuestGuru的技术和运营基础始终领先竞争对手一步,为业主创造最大的安全保障和利润。

Tamás Krasser
IT总监
他花了25年时间构建和塑造以IT为核心的初创公司。他的热情在于自动化和人工智能,将未来的效率带到当下。

Eszter Imrényi
销售与项目管理
十年的专业经验和对酒店业的奉献精神确保每位VIP客户都能获得卓越的关注。

Réka Kassai
主管,运营
作为主管,她是日常运营和团队管理的专家,对流程有精准的把控。

Rita Matkó
主管,运营
运营负责人,凭借6年医疗技术和教育经验管理GuestGuru的运营工作。

Flóra Hann
传播
宾客沟通大师,能用英语和匈牙利语与任何人即刻建立联系。

Eszter Czaba
传播
GuestGuru的声音,也是宾客们最信赖的人。她的耐心和专业确保每个问题都能得到即时、热心的回复。

Margó Konyicsák
设施管理
一位敬业的物业经理,以业主的心态和不懈的精力守护物业状况。
为什么GuestGuru是最佳选择?
高端Airbnb管理:以您为核心
在我们这里,您不只是一个数字。您的房产将配备专属物业经理,亲自负责定期检查和维护。背后有专业团队负责宾客沟通、清洁、财务管理和IT开发。我们每月发送详细报告,您可以随时在在线仪表板上实时跟踪收入、预订和维护情况。最重要的是:您的房源页面始终归您所有。
轻松短租:告别繁琐行政!
我们知道短租中最累人的部分是文书工作和官僚程序——我们完全为您承担。通过我们自主研发的NTAK和VIZA报告软件,所有强制性数据提交都是自动化的,旅游税和增值税申报准备也是如此。我们维护数字宾客簿并开具电子发票。
卓越的宾客体验,成就成功的Airbnb运营
您的宾客会爱上我们(和您的公寓)。在布达佩斯密集的旅游市场上,提供卓越的宾客体验至关重要。因此,我们为每位到访者提供在线门户,他们可以轻松处理行政事务,并获取关于公寓和周边的所有实用信息。我们专业的英语客服和严格管控的清洁团队确保宾客满意离开。
人工智能助力最大化利润
为什么和我们合作能赚更多?因为我们不靠猜测——我们用硬数据说话。我们自主研发的AI定价软件比市场上的平均工具应用更多规则,始终以最高但最优的价格填充您的日历。由于我们自动化了大部分流程并使用自有技术,我们不向外部供应商支付佣金。
智能门禁:更高的安全性
在布达佩斯,短租公寓的入室盗窃和非法占用事件日益频繁——传统的钥匙保险箱很容易被撬开,密码也容易被偷窥。GuestGuru的智能门锁系统消除了这一风险:每位客人都会收到一个唯一的门禁密码,仅在入住期间有效。由于没有实体钥匙,无法复制或仿造,从根本上杜绝了事后滥用的可能。我们的自动化IT系统与预订平台同步管理密码,确保密码在预订前后均无法使用——即使您不在附近,您的房产也安全无虞。
下一步
从首次联系到房产上线的具体步骤是什么?
联系我们
填写下方表单,我们将与您取得联系
沟通咨询
我们将通过您提供的联系方式与您讨论需求和期望
物业评估
现场或根据照片和现有房源信息评估您的物业
运营方案
为您量身定制方案,包含预期收入和费用
签订合同
共同审阅并签署运营管理合同
物业筹备
将物业准备至接待客人状态是双方的共同工作
许可证办理
办理所需许可证并处理所有行政事务
房产上线
专业拍摄、创建房源并在平台正式上线
联系我们
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沟通咨询
我们将通过您提供的联系方式与您讨论需求和期望
物业评估
现场或根据照片和现有房源信息评估您的物业
运营方案
为您量身定制方案,包含预期收入和费用
签订合同
您审阅并签署运营管理合同
签订合同
我们准备合同并为您详细说明所有条款
物业筹备
确保物业达到接待客人的标准是您的责任——但您不会独自完成
物业筹备
我们评估缺少的物品、提供装修建议并协助采购必要设备
许可证办理
办理所需许可证并处理所有行政事务
房产上线
专业拍摄、创建房源并在平台正式上线
联系我们
正在寻找运营合作伙伴?致电 +36 30 734 8877 或留言,我们会尽快与您联系!

