Numeri NTAK e restrizioni di Budapest nel podcast

Diversi distretti di Budapest si stanno preparando a introdurre ulteriori restrizioni sugli affitti a breve termine. Nel frattempo, uno dei maggiori problemi del mercato resta irrisolto: migliaia di annunci su Airbnb e Booking sono privi di numero NTAK, ne riportano uno non valido o uno appartenente a una struttura ricettiva completamente diversa.

Krasser Tamás e Antos Péter, comproprietari di GuestGuru, ne hanno parlato nell’ultima puntata del Négy Fal Között Podcast.

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https://www.youtube.com/watch?v=T8GaziU_hXY

Le restrizioni colpiscono soprattutto chi opera regolarmente

VIII. kerület introdurrebbe limiti territoriali e condominiali per gli affitti a breve termine. In VI. kerület il divieto è già in vigore, mentre il destino della moratoria sui permessi a Budapest non è ancora stato chiarito.

Nelle regole c’è una contraddizione difficile da aggirare: si applicano solo a chi è iscritto nel registro. Chi affitta un appartamento senza dichiararlo non viene fermato neppure dalle restrizioni distrettuali.

Di conseguenza, il margine di manovra degli operatori registrati e contribuenti si restringe, mentre le strutture ricettive che operano in nero possono restare sul mercato senza cambiamenti.

Quasi un annuncio su tre potrebbe avere un problema con il numero NTAK

Budapest Database confronta gli annunci di Airbnb e Booking con i dati ufficiali NTAK. Classifica gli annunci problematici in quattro gruppi:

• numero NTAK non valido,
• numero NTAK incompleto,
• numero NTAK estraneo, appartenente a un’altra struttura ricettiva,
• numero NTAK sospetto.

Si parla di numero NTAK estraneo quando l’identificativo indicato nell’annuncio appartiene in realtà a un’altra struttura ricettiva. Lo stesso numero può comparire anche in più annunci di appartamenti.

In quasi il 30 per cento degli annunci di Budapest esaminati emerge qualche tipo di irregolarità. Non si tratta più di pochi errori isolati, ma di una percentuale tale da poter distorcere anche l’immagine del mercato.

Prima bisognerebbe individuare gli annunci irregolari

Lo Stato dispone già dei dati necessari. NTAK e VIZA registrano ogni giorno chi accoglie ospiti, dove e quanti ne accoglie.

Per individuare le strutture ricettive irregolari non sarebbero quindi necessariamente necessarie nuove norme. I dati esistenti dovrebbero essere confrontati con le informazioni visibili sulle piattaforme di annunci.

Finché questo non avverrà, una parte della tassa di soggiorno e dei ricavi dichiarati continuerà a rimanere nel mercato nero. Inoltre, le strutture ricettive che operano illegalmente distorcono anche i dati dei distretti, per cui le decisioni sulle restrizioni possono facilmente essere prese sulla base di informazioni incomplete.

VI. kerület ha ricevuto un elenco contenente 700 annunci sospetti. Dalla conversazione emerge che cosa è successo a questo elenco e perché nel frattempo la posizione del distretto è cambiata.