Devo pagare l'IVA sui redditi da locazione a breve termine?

In realtà si tratta di due questioni distinte: se devi addebitare l'IVA all'ospite e se devi presentare una dichiarazione IVA. In qualità di host a Budapest, spesso è la seconda a sorprendere, perché può essere obbligatoria anche se non addebiti l'IVA all'ospite.

Nei confronti dell'ospite, conta l'esenzione IVA soggettiva

Se il tuo fatturato annuo rimane al di sotto della soglia di esenzione IVA soggettiva, non devi addebitare l'IVA all'ospite. La soglia aumenta di anno in anno: 18 milioni di fiorini nel 2025, 20 milioni nel 2026, 22 milioni nel 2027 e 24 milioni nel 2028. Al di sopra di questa soglia, ai servizi di alloggio si applica un'aliquota IVA del 5%.

Paghi l'IVA con inversione contabile al platform

Se pubblichi annunci su Airbnb o Booking.com, devi presentare una dichiarazione IVA mensile anche se sei esente IVA. Questo perché la piattaforma è una società estera, pertanto devi dichiarare e versare il 27% di IVA con inversione contabile sulla commissione che ti viene addebitata. Non si tratta di denaro riscosso dall'ospite, ma di un tuo costo.

In rapporto al fatturato totale, il calcolo è il seguente: con la Host-Only Fee di Airbnb del 15,5%, corrisponde al 4,185% del fatturato; con la Split Fee di Airbnb del 3%, allo 0,81%. Per Booking.com, ipotizzando una commissione di circa il 15%, è il 4,05%.

Ad esempio, con un fatturato mensile Airbnb di 500 000 fiorini e una Host-Only Fee del 15,5%, la commissione è di 77 500 fiorini. Il 27% di questa somma è pari a 20 925 fiorini. Questo è l'importo dell'IVA con inversione contabile che devi dichiarare e versare per quel mese, anche se sei esente IVA. Su base annua, si tratta di 251 100 fiorini, un importo che molti host non considerano in anticipo.

Queste informazioni non costituiscono consulenza fiscale. Le soglie e le aliquote fiscali possono cambiare ogni anno e la tua situazione dipende anche dalla composizione dei tuoi redditi. Fai verificare le cifre specifiche da un commercialista.