SZJA bevallás 2025 apartmankiadóknak: mire figyelj május 20-ig

2026. május 20. — már csak néhány hét, és lejár az éves személyi jövedelemadó (SZJA) bevallás határideje. Az apartmankiadóknak és adószámos magánszemélyeknek ez nemcsak a tavalyi év elszámolásáról szól, most lehet rögzíteni az idei adózási formát is.

Mit kell tudni a 2025-ös SZJA bevallásról?

A 2025-ös apartmankiadási bevételeidet most jelented be a NAV felé, és most választasz adózási módot 2026-ra is. Idén két dologra kell különösen figyelni.

Megugrott a tételes átalányadó Budapesten

Budapesten szobánként 150 000 Ft/év lett a tételes átalányadó — közel négyszerese a korábbi 38 400 Ft-nak. Vidéken nem változott, ott marad a 38 400 Ft szobánként.

Mit jelent ez a gyakorlatban? Egy 2 szobás budapesti lakásnál 2025-re már 300 000 Ft fix adóval kell számolnod, akkor is, ha közben kevesebb vendéged volt.

Ha a 6. kerületben (Terézvárosban) adsz ki

A terézvárosi szabályozási változások miatt a kerületi szállásadóknak idén különösen oda kell figyelniük. Ha megtartod az engedélyt, de 2026-ra már nem a tételes átalányadót akarod fizetni — például mert más hasznosítási formára váltasz —, ezt most a bevallásban tudod jelezni.

Érdemes átgondolni, hogy nem éri-e meg helyette a tételes költségelszámolás. Így nem fizetsz fix adót olyan időszakra, amikor nincs rövid távú kiadásból bevételed.

A tervezet már él, de neked kell véglegesíteni

A bevallás tervezete már elérhető a NAV eSZJA felületén, de az adatokat neked kell átnézned és kiegészítened. Ne hagyd az utolsó pillanatra!

Gyakori kérdések

Mikor kell beadni a 2025-ös SZJA bevallást?

2026. május 20. Az eSZJA felületen véglegesíted a NAV által előkészített tervezetet, vagy átírod, ahol szükséges.

Mennyi a tételes átalányadó Budapesten 2026-ban?

Szobánként 150 000 Ft/év. Egy 2 szobás lakás esetén ez évi 300 000 Ft fix adó, attól függetlenül, mennyit foglaltak hozzád.

Át lehet még váltani a tételes költségelszámolásra?

Igen. A 2026-ra szóló választást a most beadott bevallásban tudod jelezni. Akkor érdemes megfontolnod, ha az engedélyt fenntartod, de jövőre kevés vagy semmilyen rövid távú bevételed nem lesz.

Hol nézhetem meg a bevallás tervezetét?

A NAV eSZJA felületén: eszja.nav.gov.hu. Belépés után látod az adóhatóság által összeállított adatokat, amiket egyenként ellenőrizhetsz és módosíthatsz.

A részletes lépésekről a Tudásbázisunk SZJA-cikkében találsz útmutatót.