Review e Revenue Boost: protezione proattiva doppia per il tuo appartamento Airbnb

Nel mercato Airbnb non ci si può rilassare - ecco come proteggiamo i tuoi ricavi

Molti pensano che l'affitto a breve termine vada da solo: carichi l'annuncio, attivi il sistema di pricing automatico e arrivano le prenotazioni. A Budapest questo raramente funziona così. Un nuovo algoritmo Airbnb, qualche nuovo annuncio concorrente nella zona o una bassa stagione possono far crollare i numeri di un appartamento altrimenti performante nel giro di poche settimane.

Noi di GuestGuru non stiamo a guardare passivamente. Monitoriamo costantemente i dati di occupazione e ricavi, e quando un appartamento inizia a scendere sotto la media, interveniamo. Abbiamo due strumenti per questo: Review Boost e Revenue Boost.

1. Review Boost: protezione della reputazione del tuo appartamento

Su Airbnb le valutazioni decidono tutto. Se arrivano un paio di punteggi da 3-4 stelle, il sistema sposta l'annuncio più in basso - e questo significa immediatamente meno clic, meno prenotazioni. Abbiamo inventato il Review Boost proprio per questo: non appena il punteggio inizia a scendere, agiamo.

Come lo facciamo:

• Selezioniamo 4-5 prenotazioni consecutive e le gestiamo con particolare attenzione.
• Questi ospiti ricevono dietro le quinte servizi unici e aggiuntivi.
• L'obiettivo è che arrivino recensioni a 5 stelle in rapida successione, e l'annuncio torni nella lista con posizioni più elevate.

L'ospite non sa che in background è attivo il Review Boost. Vede solo che il servizio è stato particolarmente buono.

2. Revenue Boost: più ricavi senza riduzione dei prezzi

A volte il problema è diverso: la valutazione va bene, ma l'occupazione o i ricavi sono comunque insufficienti. Per questo abbiamo sviluppato il Revenue Boost. È un programma intensivo di aumento dei ricavi per un periodo determinato.

Come lo facciamo:

• Non tagliamo i prezzi per panico, perché questo peggiorerebbe solo la posizione di mercato dell'appartamento. Invece ottimizziamo finemente il pricing giornaliero in base alla domanda.
• Integriamo servizi aggiuntivi che appaiono anche nel titolo dell'annuncio.
• L'obiettivo è che quando un viaggiatore sceglie tra due appartamenti simili, veda il valore aggiunto nel tuo.

Così aumentiamo le prenotazioni mentre il prezzo non scende.

Cosa significa questo per il proprietario?

Non devi controllare il calendario e non devi stressarti per i numeri. Il sistema segnala in background se qualcosa sta scivolando, e noi reagiamo. Che si tratti di sistemare le valutazioni o di riportare su i ricavi - l'obiettivo è semplice: il tuo appartamento deve performare costantemente sopra la media di Budapest.