Dichiarazione IRPEF 2025 per locatori di appartamenti: cosa controllare entro il 20 maggio
Autore
Benedek Áron
Pubblicato
20 maggio 2026|||NEXT|| — mancano solo poche settimane alla scadenza della dichiarazione annuale dell'imposta sul reddito delle persone fisiche (SZJA). Per i locatori di appartamenti e le persone fisiche con partita IVA, questo non riguarda solo il rendiconto dell'anno scorso, ora è possibile fissare anche la forma di tassazione per quest'anno.Cosa bisogna sapere sulla dichiarazione SZJA 2025?
Ora dichiari i tuoi ricavi da affitti di appartamenti 2025 al NAV, e ora scegli anche il metodo di tassazione per il 2026. Quest'anno bisogna prestare particolare attenzione a due aspetti.
L'imposta forfettaria per voci è aumentata a Budapest
A Budapest
150.000 HUF per camera all'annoè diventata l'imposta forfettaria per voci — quasi quattro volte i precedenti 38.400 HUF. In provincia non è cambiato, rimane 38.400 HUF per camera.Cosa significa questo in pratica? Per un appartamento di 2 camere a Budapest per il 2025 devi calcolare 300.000 HUF di tassa fissa, anche se nel frattempo hai avuto meno ospiti.
Se affitti nel 6° distretto (Terézváros)
A causa dei cambiamenti normativi di Terézváros, i fornitori di alloggi del distretto devono prestare particolare attenzione quest'anno. Se mantieni il permesso, ma per il 2026 non vuoi più pagare l'imposta forfettaria per voci — ad esempio perché stai passando a un'altra forma di utilizzo —, puoi indicarlo ora nella dichiarazione.
Vale la pena considerare se non convenga invece la contabilizzazione dei costi per voci. In questo modo non paghi tasse fisse per periodi in cui non hai ricavi da affitti a breve termine.
La bozza è già attiva, ma devi finalizzarla tu
La bozza della dichiarazione è già disponibile sulla
piattaforma NAV eSZJA, ma devi rivedere e integrare i dati tu stesso. Non lasciare all'ultimo momento!Domande frequenti
Quando bisogna presentare la dichiarazione SZJA 2025?
20 maggio 2026
Sulla piattaforma eSZJA finalizzi la bozza preparata dal NAV, o la modifichi dove necessario.Quanto costa l'imposta forfettaria per voci a Budapest nel 2026?
Per camera
150.000 HUF all'annoPer un appartamento di 2 camere questo significa 300.000 HUF di tassa fissa all'anno, indipendentemente da quanto sei stato prenotato.Si può ancora passare alla contabilizzazione dei costi per voci?
Sì. Puoi indicare la scelta per il 2026 nella dichiarazione che stai presentando ora. Vale la pena considerarlo se mantieni il permesso, ma l'anno prossimo avrai pochi o nessun ricavo a breve termine.
Dove posso vedere la bozza della dichiarazione?
Sulla piattaforma NAV eSZJA:
eszja.nav.gov.huDopo il login vedi i dati compilati dall'autorità fiscale, che puoi controllare e modificare singolarmente.Sui passaggi dettagliati puoi trovare una guida nel nostro