És a szigorítások pont őket nem érintik. GuestGuru Kft., 2026. augusztus

Tizenegy szám

15 125	nyitott rövid távú szálláshirdetés Budapesten (Airbnb 9 033, Booking 6 092)
4 952	ebből szabálytalan: nincs, nem létező vagy lopott NTAK-szám. A kínálat 32,7%-a
2 764	olyan hirdetés, amely a nyilvántartásban nem létező azonosítót tüntet fel
1 472	olyan hirdetés, amely egyáltalán nem ad meg azonosítót, pedig 2,5 éve kötelező
kb. 3,1 Mrd Ft	elmaradt adó évente: idegenforgalmi adó, turizmusfejlesztési hozzájárulás és tételes átalányadó.¹ Ebből 1,3 Mrd Ft a mért alap (Airbnb, két adónem), a többi becslés
97,2%	az üzemeltetők ennyi részének legfeljebb 3 szálláshelye van, és ők adják a szálláshelyek 72,2%-át.² Ez családok piaca
82,7%	az üzemeltetők ennyi részének pontosan egyetlen szálláshelye van, és minden második szálláshely az övék.²
661	szabálytalan hirdetés a VI. kerületben, hét hónappal a teljes tiltás után. A helyi kínálat 76,5%-a
−72 200	vendégéjszaka a VI. kerületben egyetlen negyedév alatt. A szállodák a kiesés 24%-át fogták fel
−22,8%	a VI. kerület idegenforgalmiadó-bevétele 2026 első felében, 280 millió forint kiesés
9×	közel kilencszer annyi a ténylegesen üres budapesti lakás (95 320), mint a rövidtávra kiadott (10 703).³⁴ A lakhatási válság nem itt van

Forrás: BPDB⁵ · KSH-adatok az Országgyűlés 2026/6. Infojegyzetéből⁶ · kerületi IFA-adatsor⁷ · AirDNA⁸ · MVI-közlemény⁹ · az üres-lakás számok levezetése¹⁰

Három állítás

1. Rossz a sorrend. A kerületek azt a kínálatot korlátozzák, amit látnak. A kínálat harmadát nem látják. Így a limit a legális szereplőt vágja le, a feketézőt a helyén hagyja, sőt adóelőnyhöz juttatja.

2. Terézváros megmutatta, mi ennek az ára. A tiltás után a kerületben ma is futó hirdetések háromnegyede szabálytalan. Közben eltűnt 72 ezer vendégéjszaka, 280 millió forint adóbevétel, és a vendéglátás forgalma 30 százalékkal esett. A vendégek nem mentek át a szállodákba: a szállodák a kiesésnek nem egészen a negyedét fogták fel. New Yorkban ugyanez történt, csak nagyban, és ott a lakbérek sem csökkentek.¹¹¹² Egy 2022-es tanulmány az American Economic Review-ban ugyanezt méri: az Airbnb-vendégek 49-70 százaléka nem foglalt volna szállodát, csúcsidőben 87 százalék.¹³ A 72 200 elveszett vendégéjszaka a KSH napi költési átlagával számolva kb. 2,35 milliárd forint látogatói költés, egy negyedév alatt.¹⁴

3. A hatóságok nem tudnak fellépni, mert a kör bezárul. Amikor egy ügyfelünk NTAK-számával idegenek kezdtek hirdetni, négy hatóságot kerestünk meg. A szálláshelyminősítő, az NTAK és a NAV egybehangzóan a jegyzőhöz küldött. A jegyzői hivatal annyit válaszolt, hogy „a számok javításra kerültek”, szankcióról nem kaptunk tájékoztatást. Három hónap, öt hatóság, és máig nem tudjuk, indult-e eljárás. A hirdetéseket végül a Booking.com törölte, hat nap alatt, egy webes űrlap alapján.

Három kérés

1. Előbb a piactisztítás, utána a korlátozás. Először derítsük fel a szabálytalan működést, aztán mérjük meg, mekkora probléma maradt.

2. Egy budapesti végrehajtó pont 23 jegyző helyett. Két-három ember, aki egy kézben tartja az adatot és a platformkapcsolatot. Kérje be az Airbnb-től és a Bookingtól a feketézők elmúlt három-négy évének foglalási adatait: ettől kezdve az ellenőrzés önfinanszírozó. Az EU 2024/1028 rendelete, amelyet 2026. május 20 óta alkalmazni kell, ehhez már megadja a jogalapot.¹⁵

3. Egységes budapesti idegenforgalmiadó-alap. Ma 23 kerület 23-féleképpen számol, ezért a platform nem tudja beszedni az adót. Franciaországban, amikor egységes lett a szabály, ugyanazon a településkörön 24 millió euróról 58 millió euróra ugrott a befolyt adó.¹⁶ Pozsonynak 17 kerülete van, mégis egyetlen rendelet szabályozza, és az Airbnb 2021 óta automatikusan szedi.¹⁷

A BPDB-t ingyen, hatósági hozzáféréssel átadjuk. A rendszer kész és fut: térképen mutatja, melyik hirdetésnél mi a baj, kerületre és üzemeltetőre bontva.

A GuestGuru Kft. 180 lakást kezel Budapesten. Nem vagyunk hatóság, és nem akarunk önkéntes rendőrt játszani. Az érdekünk annyi, hogy a szabályos működés ne jelentsen versenyhátrányt, és hogy a szabályozás ne a szabályosan működő szálláshelyeket büntesse a szabálytalanok helyett.

hello@guest.guru · 1065 Budapest, Révay utca 6. fszt. 7.

Források

A linkeket 2026. augusztus 13-án ellenőriztük. A tudományos kiadók oldalai (ScienceDirect, Wiley, Emerald) előfizetést kérhetnek a teljes szövegért; a hivatkozás és a DOI ezek nélkül is azonosítja a tanulmányt.

1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról. A fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély tételes átalányadója 2025. január 1-től évi 150 000 Ft lakószobánként azokon a településeken, ahol a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. Budapest ilyen település. https://njt.hu/jogszabaly/1995-117-00-00 https://nav.gov.hu/ado/szja/A_fizetovendeglatokat_erinto_valtozasokA törvény 57/A. § (4c) bekezdése kötelezi a NAV-ot, hogy minden év január 31-ig közzétegye az érintett települések listáját. 2025-ben ezen a listán egyedül Budapest szerepel. A tételes átalányadót magánszemély legfeljebb három ingatlanra választhatja; cégek másképp adóznak. A „lakószoba” fogalma a NAV-nál, az NTAK-ban és egyes önkormányzatoknál eltér.↩
A budapesti kerületi önkormányzatok nyilvános szálláshely-nyilvántartásai, a BPDB-be betöltve. 12 445 engedély, 8 081 megnevezett szolgáltatóhoz rendelve. Lekérdezve 2026. augusztus 13-án.A szolgáltató nevére épülő összesítés. Névazonosság alapján csoportosít, tehát a tulajdonosi összefonódásokat nem látja: a tényleges koncentráció ennél nagyobb lehet, kisebb nem.↩
KSH 2022. évi népszámlálási adatbázis, WBL018 adattábla, HU11 (Budapest): 961 061 lakás, ebből 800 338 lakott és 160 723 nem lakott (16,7%). Hitelesítés nélkül lekérdezhető. https://nepszamlalas2022.ksh.hu/adatbazis/A sajtóban keringő 170 ezres szám a KSH 2023-as előzetes közlése; a végleges adatbázis 160 723-at ad. Országosan ugyanez a korrekció 599 ezerről 571 997-re történt.↩
BPDB, egyedi NTAK-azonosítóra deduplikált mérés, 2026. augusztus. A 14 602 lakás jellegű Airbnb- és Booking-hirdetés 9 415 egyedi szálláshelyre esik (átlagosan 1,55 hirdetés jut egy lakásra); lakás-szinten 10 703 rövidtávra kiadott egység, ebből 6 703 szabályos és kb. 4 000 szabálytalan (39%).A hirdetés-szintű számok (15 825 nyitott hirdetés, 5 374 szabálytalan, 34%) és a lakás-szintűek közti különbség a deduplikáció: ugyanaz a lakás több platformon is hirdethet. A két szint nem keverhető.↩
BPDB (Budapest Database), a GuestGuru Kft. saját piaci adatbázisa. Az önkormányzati szálláshely-nyilvántartások, az NTAK-regiszter és az Airbnb, illetve Booking.com hirdetéseinek összefésülése. Lekérdezve 2026. augusztus 12-én.↩
Csorba György: Rövid távú szálláskiadás 2. Infojegyzet 2026/6., Országgyűlés Hivatala, Képviselői Információs Szolgálat, 2026. június 1. A 2. ábra adatforrása: KSH Tájékoztatási adatbázis, GB2012. https://www.parlament.hu/infoszolgAz Infojegyzet közli az ábrát, de nem köti a terézvárosi tiltáshoz, és nem vonja le belőle ezt a következtetést. Az adat a Parlamenté, az értelmezés a miénk.↩
Budapest Főváros VI. kerület Terézváros idegenforgalmiadó- és szállásdíj-árbevételi adatsora, frissítve 2026. július 29-én.↩
AirDNA becsült elmúlt 12 havi bevétel (revenue_ltm), a BPDB-ben feketézőnek jelölt, nyitott Airbnb-hirdetésekre. Lekérdezve 2026. augusztus 12-én.Az AirDNA becsül, nem mér; a becslés hibája ismeretlen.↩
Eltűntek a turisták, bajban vannak a terézvárosi éttermek. Turizmus.com, 2026. június 24., a Magyar Vendéglátók Ipartestülete közleménye alapján. https://turizmus.com/cikk/vendeglatas/terezvaros-ettermek-fprgalomcsokkenes-airbnb-tiltas-mvi-eltuntek-a-turistak ↩
GuestGuru: Budapest üres lakásai. A lakásállomány-felosztás teljes levezetése, módszertana és letölthető grafikái. /feketezok/ures-lakasok ↩
Local Law 18 of 2022, New York City (Short-Term Rental Registration Law). Végrehajtás kezdete: 2023. szeptember 5. A jogszabályt a város Office of Special Enforcement hivatala alkalmazza. https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/index.page https://en.wikipedia.org/wiki/Local_Law_18_of_2022A második link összefoglaló szócikk, nem elsődleges forrás. A jogszabály hivatalos szövege a New York City Council jogszabály-nyilvántartásában érhető el.↩
NYC's Airbnb ban failed to lower rents. AOL / The Wall Street Journal elemzése CoStar- és Miller Samuel-adatok alapján, 2025. szeptember. https://www.aol.com/news/nyc-airbnb-ban-failed-lower-212121367.htmlPiaci adatokra épülő sajtóelemzés, nem lektorált tanulmány. A lakbérhatásról lektorált, ok-okozati vizsgálatot nem találtunk.↩
Chiara Farronato – Andrey Fradkin: The Welfare Effects of Peer Entry: The Case of Airbnb and the Accommodation Industry. American Economic Review, 112(6): 1782-1817, 2022. DOI: 10.1257/aer.20180260. https://doi.org/10.1257/aer.20180260 https://andreyfradkin.com/assets/airbnb_welfare_paper.pdf ↩
KSH STADAT 27.2.1.2: A Magyarországra tett külföldi utazások száma és a hozzá kapcsolódó kiadások a tartózkodás ideje szerint, negyedévente. 2026. I. negyedév, többnapos utazások: 1 492 ezer utazás, 4 496 ezer eltöltött nap, 146 787 millió Ft kiadás, azaz 32,6 ezer Ft naponta. Frissítve 2026. június 5. https://www.ksh.hu/stadat_files/tur/hu/tur0043.htmlOrszágos átlag, minden külföldi többnapos látogatóra, és tartalmazza a szállásdíjat is. Az I. negyedév a leggyengébb szezon. A látogatónap és a kereskedelmi szálláshelyen töltött vendégéjszaka nem azonos fogalom, ezért az ebből számolt érték nagyságrendi becslés.↩
Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2024/1028 rendelete (2024. április 11.) a rövid távú szálláshely-szolgáltatásokkal kapcsolatos adatgyűjtésről és -megosztásról. Alkalmazandó 2026. május 20-tól. https://eur-lex.europa.eu/legal-content/HU/TXT/?uri=CELEX:32024R1028 ↩
Airbnb remits €58 million in tourist tax to French municipalities for 2019. Airbnb Newsroom, 2019. december. https://news.airbnb.com/airbnb-remits-e58-million-in-tourist-tax-to-french-municipalities-for-2019/Airbnb által publikált szám. A 2018-2019-es ugrás azért tiszta jelzés, mert a településkör közben nem változott.↩
Tourist tax. Bratislava.sk, lekérdezve 2026. augusztus 12-én. Egyetlen fővárosi rendelet, két sávval: az Óvárosban 3,50 euró, a többi kerületben 3,00 euró fő és éjszaka. https://bratislava.sk/en/city-of-bratislava/taxes-and-levies/tourist-tax ↩

Tizenegy szám

15 125	nyitott rövid távú szálláshirdetés Budapesten (Airbnb 9 033, Booking 6 092)
4 952	ebből szabálytalan: nincs, nem létező vagy lopott NTAK-szám. A kínálat 32,7%-a
2 764	olyan hirdetés, amely a nyilvántartásban nem létező azonosítót tüntet fel
1 472	olyan hirdetés, amely egyáltalán nem ad meg azonosítót, pedig 2,5 éve kötelező
kb. 3,1 Mrd Ft	elmaradt adó évente: idegenforgalmi adó, turizmusfejlesztési hozzájárulás és tételes átalányadó.¹ Ebből 1,3 Mrd Ft a mért alap (Airbnb, két adónem), a többi becslés
97,2%	az üzemeltetők ennyi részének legfeljebb 3 szálláshelye van, és ők adják a szálláshelyek 72,2%-át.² Ez családok piaca
82,7%	az üzemeltetők ennyi részének pontosan egyetlen szálláshelye van, és minden második szálláshely az övék.²
661	szabálytalan hirdetés a VI. kerületben, hét hónappal a teljes tiltás után. A helyi kínálat 76,5%-a
−72 200	vendégéjszaka a VI. kerületben egyetlen negyedév alatt. A szállodák a kiesés 24%-át fogták fel
−22,8%	a VI. kerület idegenforgalmiadó-bevétele 2026 első felében, 280 millió forint kiesés
9×	közel kilencszer annyi a ténylegesen üres budapesti lakás (95 320), mint a rövidtávra kiadott (10 703).³⁴ A lakhatási válság nem itt van

Forrás: BPDB⁵ · KSH-adatok az Országgyűlés 2026/6. Infojegyzetéből⁶ · kerületi IFA-adatsor⁷ · AirDNA⁸ · MVI-közlemény⁹ · az üres-lakás számok levezetése¹⁰

Három állítás

Három kérés

1. Előbb a piactisztítás, utána a korlátozás. Először derítsük fel a szabálytalan működést, aztán mérjük meg, mekkora probléma maradt.

A BPDB-t ingyen, hatósági hozzáféréssel átadjuk. A rendszer kész és fut: térképen mutatja, melyik hirdetésnél mi a baj, kerületre és üzemeltetőre bontva.

hello@guest.guru · 1065 Budapest, Révay utca 6. fszt. 7.

Források

1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról. A fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély tételes átalányadója 2025. január 1-től évi 150 000 Ft lakószobánként azokon a településeken, ahol a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. Budapest ilyen település. https://njt.hu/jogszabaly/1995-117-00-00 https://nav.gov.hu/ado/szja/A_fizetovendeglatokat_erinto_valtozasokA törvény 57/A. § (4c) bekezdése kötelezi a NAV-ot, hogy minden év január 31-ig közzétegye az érintett települések listáját. 2025-ben ezen a listán egyedül Budapest szerepel. A tételes átalányadót magánszemély legfeljebb három ingatlanra választhatja; cégek másképp adóznak. A „lakószoba” fogalma a NAV-nál, az NTAK-ban és egyes önkormányzatoknál eltér.↩
A budapesti kerületi önkormányzatok nyilvános szálláshely-nyilvántartásai, a BPDB-be betöltve. 12 445 engedély, 8 081 megnevezett szolgáltatóhoz rendelve. Lekérdezve 2026. augusztus 13-án.A szolgáltató nevére épülő összesítés. Névazonosság alapján csoportosít, tehát a tulajdonosi összefonódásokat nem látja: a tényleges koncentráció ennél nagyobb lehet, kisebb nem.↩
KSH 2022. évi népszámlálási adatbázis, WBL018 adattábla, HU11 (Budapest): 961 061 lakás, ebből 800 338 lakott és 160 723 nem lakott (16,7%). Hitelesítés nélkül lekérdezhető. https://nepszamlalas2022.ksh.hu/adatbazis/A sajtóban keringő 170 ezres szám a KSH 2023-as előzetes közlése; a végleges adatbázis 160 723-at ad. Országosan ugyanez a korrekció 599 ezerről 571 997-re történt.↩
BPDB, egyedi NTAK-azonosítóra deduplikált mérés, 2026. augusztus. A 14 602 lakás jellegű Airbnb- és Booking-hirdetés 9 415 egyedi szálláshelyre esik (átlagosan 1,55 hirdetés jut egy lakásra); lakás-szinten 10 703 rövidtávra kiadott egység, ebből 6 703 szabályos és kb. 4 000 szabálytalan (39%).A hirdetés-szintű számok (15 825 nyitott hirdetés, 5 374 szabálytalan, 34%) és a lakás-szintűek közti különbség a deduplikáció: ugyanaz a lakás több platformon is hirdethet. A két szint nem keverhető.↩
BPDB (Budapest Database), a GuestGuru Kft. saját piaci adatbázisa. Az önkormányzati szálláshely-nyilvántartások, az NTAK-regiszter és az Airbnb, illetve Booking.com hirdetéseinek összefésülése. Lekérdezve 2026. augusztus 12-én.↩
Csorba György: Rövid távú szálláskiadás 2. Infojegyzet 2026/6., Országgyűlés Hivatala, Képviselői Információs Szolgálat, 2026. június 1. A 2. ábra adatforrása: KSH Tájékoztatási adatbázis, GB2012. https://www.parlament.hu/infoszolgAz Infojegyzet közli az ábrát, de nem köti a terézvárosi tiltáshoz, és nem vonja le belőle ezt a következtetést. Az adat a Parlamenté, az értelmezés a miénk.↩
Budapest Főváros VI. kerület Terézváros idegenforgalmiadó- és szállásdíj-árbevételi adatsora, frissítve 2026. július 29-én.↩
AirDNA becsült elmúlt 12 havi bevétel (revenue_ltm), a BPDB-ben feketézőnek jelölt, nyitott Airbnb-hirdetésekre. Lekérdezve 2026. augusztus 12-én.Az AirDNA becsül, nem mér; a becslés hibája ismeretlen.↩
Eltűntek a turisták, bajban vannak a terézvárosi éttermek. Turizmus.com, 2026. június 24., a Magyar Vendéglátók Ipartestülete közleménye alapján. https://turizmus.com/cikk/vendeglatas/terezvaros-ettermek-fprgalomcsokkenes-airbnb-tiltas-mvi-eltuntek-a-turistak ↩
GuestGuru: Budapest üres lakásai. A lakásállomány-felosztás teljes levezetése, módszertana és letölthető grafikái. /feketezok/ures-lakasok ↩
Local Law 18 of 2022, New York City (Short-Term Rental Registration Law). Végrehajtás kezdete: 2023. szeptember 5. A jogszabályt a város Office of Special Enforcement hivatala alkalmazza. https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/index.page https://en.wikipedia.org/wiki/Local_Law_18_of_2022A második link összefoglaló szócikk, nem elsődleges forrás. A jogszabály hivatalos szövege a New York City Council jogszabály-nyilvántartásában érhető el.↩
NYC's Airbnb ban failed to lower rents. AOL / The Wall Street Journal elemzése CoStar- és Miller Samuel-adatok alapján, 2025. szeptember. https://www.aol.com/news/nyc-airbnb-ban-failed-lower-212121367.htmlPiaci adatokra épülő sajtóelemzés, nem lektorált tanulmány. A lakbérhatásról lektorált, ok-okozati vizsgálatot nem találtunk.↩
Chiara Farronato – Andrey Fradkin: The Welfare Effects of Peer Entry: The Case of Airbnb and the Accommodation Industry. American Economic Review, 112(6): 1782-1817, 2022. DOI: 10.1257/aer.20180260. https://doi.org/10.1257/aer.20180260 https://andreyfradkin.com/assets/airbnb_welfare_paper.pdf ↩
KSH STADAT 27.2.1.2: A Magyarországra tett külföldi utazások száma és a hozzá kapcsolódó kiadások a tartózkodás ideje szerint, negyedévente. 2026. I. negyedév, többnapos utazások: 1 492 ezer utazás, 4 496 ezer eltöltött nap, 146 787 millió Ft kiadás, azaz 32,6 ezer Ft naponta. Frissítve 2026. június 5. https://www.ksh.hu/stadat_files/tur/hu/tur0043.htmlOrszágos átlag, minden külföldi többnapos látogatóra, és tartalmazza a szállásdíjat is. Az I. negyedév a leggyengébb szezon. A látogatónap és a kereskedelmi szálláshelyen töltött vendégéjszaka nem azonos fogalom, ezért az ebből számolt érték nagyságrendi becslés.↩
Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2024/1028 rendelete (2024. április 11.) a rövid távú szálláshely-szolgáltatásokkal kapcsolatos adatgyűjtésről és -megosztásról. Alkalmazandó 2026. május 20-tól. https://eur-lex.europa.eu/legal-content/HU/TXT/?uri=CELEX:32024R1028 ↩
Airbnb remits €58 million in tourist tax to French municipalities for 2019. Airbnb Newsroom, 2019. december. https://news.airbnb.com/airbnb-remits-e58-million-in-tourist-tax-to-french-municipalities-for-2019/Airbnb által publikált szám. A 2018-2019-es ugrás azért tiszta jelzés, mert a településkör közben nem változott.↩
Tourist tax. Bratislava.sk, lekérdezve 2026. augusztus 12-én. Egyetlen fővárosi rendelet, két sávval: az Óvárosban 3,50 euró, a többi kerületben 3,00 euró fő és éjszaka. https://bratislava.sk/en/city-of-bratislava/taxes-and-levies/tourist-tax ↩

Budapesten a rövid távú szálláshirdetések harmada szabálytalan

Tizenegy szám

Három állítás

Három kérés

Források

Budapesten a rövid távú szálláshirdetések harmada szabálytalan

Tizenegy szám

Három állítás

Három kérés

Források